Sale o te whenua ahuwhenua. kirimana hoko Tauira

Whenua e tika ana mo te maara o te kai e hiahiatia ana i roto i ngā o ngā ahurea, kua whakaaro ngā taumata rautaki i roto i nga whenua katoa. I roto i Russia, e, ahakoa whakaaro rite te wahi nui o tona rohe "rohe o te ahuwhenua meá", e tika ana mō te whenua ahuwhenua nui i roto i, me te rite tetahi rauemi whai hua, he ratou i raro i te tirohanga o te kāwanatanga.

Whenua mō te ahuwhenua hei kaupapa o te hoko

I roto i perestroika, ka i reira i tata he huringa oti o te anga ture i roto i te whenua, kua ngaro te kāwanatanga tona mana rite anake te rangatira o te whenua. Whāngai 25.04.1991, te Code Whenua o te RSFSR me nga menemana ki te Ture o 1978 takitahi ki te ake i te here i te maha o ngā pae mō ngā hiahia rerekē. Ko te kupu i whakapumautia te moratorium runga i te hoko o te whenua ahuwhenua mo te wā o te 10 nga tau, i roto i te take o tona fariiraa free, me te 5 tau i rā o te hoko mo te utu.

Heoi, i ara ki te whakatamarikitanga i roto i 1993 o te Ture o nga here katoa, me kua riro pae kaiuru tonu i roto i te rerekē haere ā.

Code Whenua o te Russian Federation (RF LC) i roto i te Tuhinga 11.1 tautuhi te wāhanga hei wāhanga o te wāhi mata o te whenua, kua whakaturia, ka rēhita i roto i te ture motuhake nga rohe o nei. Ano, he ratou aueue ore, te wehewehe, kore-whakapau, mea whakawhiti e whai he āhuatanga motuhake i roto i te puka o te mana ā-ture (kāwai), whakatakotoria nei i runga i te whakaaro o te whenua rānei.

I roto i te hunga i tabulahia i roto i te ture o te kāwai o whenua e whakamahia ana mo nga hiahia o te ahuwhenua, kei roto i te wahi tuatahi, no te mea o ratou faufaa motuhake mo te āhua o. I roto i te wāhanga 1 o te Upoko 77 o te RF LC enei ngā nga tūemi e whai ake nei:

• Ngā wāhanga kei waho nga kainga, me te tikanga mo te mahi ahuwhenua - (. Pāmu, rokiroki witi, me te pera atu) whakatō kai, kararehe, he tarutaru, kia rite ki te pai kia rite ki hoki whakanohonga o whakaurunga e hāngai ana.
• Ngā wāhanga i roto i e taea e koe te whai wāhi i roto i te ahuwhenua, engari i roto i te tahi atu kāwai - whakataunga whenua me te ngahere-kore whenua o te tahua ngahere.

tūemi katoa whakaahuatia i roto i tona hanganga, he heterogeneous, a te tikanga mo te hoko e whai ake nei o ratou momo kia ngā:

Wāhanga o te whenua ahuwhenua

whenua Agricultural ngā wāhi e whai matua i roto i te whakamahi mō te ahuwhenua	whenua Non-ahuwhenua wāhi ki ngā "p∂p∂ tauturu"
whenua parahua (rohe mō te whakatō hua)	rori ā-
tipu te koiora mahuri kai (uru huarākau, mara waina, me ētahi atu).	tipu ngahere ki te tiaki ki ngā pānga kino wahi (ahi, hau wera, me te pera atu.)
Putunga - whenua, whakamahia i mua kia rite ki te mara parautia a, engari mahue i okiokinga ki te ora āhuatanga hua	Whenua mō te whare pūmau kaupeka ranei, ngā hanganga, me te taputapu, e kua tikanga mo te rokiroki me te tukatuka o ngā hua ahuwhenua
haymaking	ahanoa Water - Faarii tūturu waihanga katia ranei (roto, tapahia te wai mahi)
	Communications, tae atu reclamation

Ahakoa o te hanganga me te hanganga o te whenua, ka waiho ratou hoko i raro ki ture motuhake, Code Whenua etahi RF me te ture Federal № 101-FZ (ka huaina i - te ture i runga i rerekē haere). Heoi, i reira e te tahi mau āhuatanga o te hoko, me te hoko o te whenua ahuwhenua ki nui whakaurunga o whenua pŭpŭ tauturu. I roto i ngā, ratou hanganga, me ngā tikanga o te tupu, me te whakamahi atu i roto i te kuputuhi tiriti.

Rāhuitanga i runga i te hoko o te whenua

kawea wāhi tohanga Civil te i tango ki pūkete nga here utaina e te Civil, Waehere Whenua me ētahi atu ture. I raro i matau ratou nga tikanga, te aukati o e aukati i te rangatira i te wa o te hoko o te taonga (anōtia, mokete, te whakahaere whakawhirinaki, reti, me ētahi atu).

E ai ki nga tikanga o te ture ki runga ki rerekē haere, hoko me te hoko o te whenua ahuwhenua he te whāititanga e whai ake nei:

1. e kore e rota whakawhiti ki te mana o nga tangata ke (takitahi ranei kamupene), tangata stateless, me te kamupene Russian, ki te ratou wahi whakapaipai mana o te mana ke o neke atu i te 50%.
2. e kore e taea te hokona wāhanga ki te huringa muri o te kāwai (ūnga). I roto i tenei take, i muri i whakaaetia te tauwhitinga kua ki te huri i te whakamahi whakaaetia o te whenua. Hei tauira, e taea te tahuri ngā wāhanga mō te tapahi ki tarutaru.
3. E ai ki te Tuhinga 4 o te hoki, puritia e kotahi hinonga (tangata pakihi ranei) e taea te tautuhi wāhi anake - i te 10 ki te 100% o te tapeke o ngā wāhanga i roto i nga rohe o municipalities. More whakaturia whāititanga tauwhāiti ture rohe.

tika mua-kāwanatanga ki te hoko whenua

Tuhinga 8 o te Ture tautuhi te fakafaingata'a'ia'anga matua ki te tohanga noa o te whenua - matua o te rohe mo te hoko o te whenua, ina e hokona ai. Homai te faufaa rautaki o te rohe me te kai, te whāititanga o te tikanga motuhake o te tuku, tino āhua.

Ko te ngako o nga tika mua-kāwanatanga, ko e ki te kaihoko ki te whakaaro tomo ki roto i te kirimana o te pae hoko heke mai, kei te takoto i roto i te tuhituhi ki te whakarato i te mōhiohio e whai ake nei:

• te uara o te whenua, me te ora whakataunga i waenganui i te rōpū (kaua e neke atu i te 90 nga ra e);
• rohe o te ahanoa me q heketea. mita;
• Wāhi (wāhitau) wahi o ngā mōhiohio rēhita cadastral;
• cadastral (here) tokomaha o whenua;
• mōhiohio e pā ana ki te kaihoko, tae atu ki ngā taipitopito whakapā.

E kore e te whakamōhiotanga Me ki te tomo mōhiohio e pā ana ki te kiritaki. titau te ture he momotuhi runga i te tuku o tona ake. Ano, e kore e tenei tuhinga pau incurring tetahi titauraa ki te hoko.

tuku Whakamōhiotanga te ki te tari ranei tonoa mana te pukapuka ki te rārangi o ngā āpitihanga. I roto i nga pitopito kōrero e hāngai ana, me ngā tuhinga e whai ake nei ka waiho te taunakitanga matua i roto i ngā tautohetohe marae i runga i te mana o te kirimana o te hoko.

Ki te kore te tinana whakahaere (tari, mahi minita, tari) rohe ki te hoko, te kaihoko ki pānui tika, kia tū te hoko o te whenua ahuwhenua whenua mō te 1 tau. Engari kia pai te whakatau i runga i te hoko o te whenua. I roto i tenei take, timata ki te mahi ture rohe tuhinga whakarato mō ngā tukanga motuhake mo te pānui kaihoko (pānui, raupapa ture ranei) me te rēhita o te hoko, me te hoko whakaaetanga muri.

Hei tauira, te hoko o te whenua ahuwhenua i roto i te rohe Moscow i te pūtake o te paratarafa 3 o te Ūpoko 10 o te tau ture 75/2004-Oz o 12.06.2004 pa, ki te kia puritia i roto i te 60 ra i muri i te whakatamarikitanga o te tinana terenga i runga i te rironga whenua.

I tua atu ki te mana o te rohe municipality ranei, te ture Russian homai he painga me etahi atu:

1. Riihi i raro i tūemi 8 o Upoko 22 o te Code Whenua o te Russian Federation e te tika, ki te hoko i te whenua i riihitia i mana kāwanatanga o whenua i roto i te mua o te tahi atu tangata hiahia katoa.
2. A, no te te rangatira o te kaihau - whai i te tika o te mana hoko-o ana taonga rangatira o tata whenua - Agriculture Organization.

Tautukunga ki te tikanga hoko maitai hiahiatia. I roto i te take o te ofatiraa, te hoko, me te hoko o te whenua ahuwhenua kore e taea te tango i te wahi ranei kia whakakahore i roto i te kōti.

Ko te tuku mo te hoko o te whenua: tauira

№ tikanga tuhinga whakawhanakehia 101-FZ i te taumata-rohe, i roto i te issuance o ture motuhake. Hei tauira, te hoko o te whenua ahuwhenua i Ivanovo whakaritea e te ture № 31-Oz o Mei 8, 2008 "I te hoki o te whenua i roto i te rohe o Ivanovo." I roto i ētahi atu rohe kua whakaurua te āhuatanga i runga i te tuku o aua taonga i roto i te ture whānui rite te pene motuhake wāhanga ranei.

Ko te taua he pono ki te whakaaro ki te whakamōhiotanga o te hoko o te pae heke mai. I roto i te nuinga o ngā rohe, e karangatia ki te tukua atu he pukapuka i roto i te puka noa, te tauwhāiti reira ki ngā mōhiohio e tika ana katoa. Otiia i roto i te tahi mau rohe o te puka whakaaetia e te tinana matua. Hei tauira, i roto i te pānui Nizhny Novgorod Region i ki te ū ki Annex № 1 ki te Whakatau Kāwanatanga № 453-r tuhia March 13, 2012

Huarahi ki te tauwhitinga mō wahi te hopu

Tiriti, ka rite ki te meka ture, puta rite ki te hua o ona ngā tukanga mutunga i waenganui i ngā rōpū motuhake (kaihoko me te kaihoko), i te mea ki te tae whakaaetanga i runga i ngā āhuatanga katoa. Heoi, he mea e tika ana ki te faaoti i te kawenata, me te mo te tikanga e whai ake nei:

1. hanganga o te whenua.

taea anake te hanga hoko o te whenua ahuwhenua i te faatura o etahi pae takitahi, e te tikanga haere ratou i roto i te tukanga o ruritanga (te whakatūnga, me te whakatōpū o nga rohe i runga i te whenua) me te rēhita cadastral i roto i runga i te ture Federal № 221-FZ o 24.07.2007

2. whakamōhiotanga o te mana whakahaere i roto i te rohe rohe o te hiahia ki te hoko i te whenua i runga i nga tikanga raima, me te / ranei me whiwhi i a ratou i te whakautu e tika ana.

3. Faariiraa i te whakaaetanga o te rōpū tuatoru mo te hoko, faaite i roto i te tuhituhi. ture o nāianei whakarato mo te momo e whai ake nei o ratou:

• Whakaae o te hoa o te rangatira mo te hoko (paratarafa 3 o te Ūpoko 35 o te Code Family).
• Ko te whakaaetanga o te kaiwhakahaere rangitahi, hui nga moni 'te tangata whakarato haumarutanga pūtea ranei (Tefito 64, 82 me te 101 o te Ture Federal № 127-FZ o 26.10.2002 "I kaihautanga").
• Whakaae o te rangatira (pāmu takitahi, ahuwhenua) ngā wāhi e tata ana ki te he te kaihoko i roto i te āhua o te kaihau i te wā o te pae taua whakahaerenga kaihau.

Ko te rārangi i runga ake o te tikanga he tuwhera, rite te hiahia mo te etahi mahi mo te mutunga o te kirimana hoko, tei runga i ngā āhuatanga maha, tae atu i te pae iho, tona wāhi, te taata tei mau tika, te tikanga o te whakarerenga.

Hei tauira, Kei te hiahiatia ka anō-hoko o tetahi mahi rangahau, kia rite ki te kaupapa o te kirimana kua kua hoatu ai ki runga ki te kaute tika. hiahiatia Whakamōhiotanga o mana o loto ki hoko ko anake, ki te ko te kaihoko te takitahi tūmataiti.

tikanga faufaa

Ko te tikanga o te Upoko 432 o te Waehere Civil (Civil Code), te mea i whakaritea e te aroaro o te mutunga tūturu o te hoko, me te whakawhiti o te taonga, me te moni nga rōpū me whakaae i runga i te tikanga e whai ake nei:

1. Kaupapa o te kirimana - he whakamārama ki tonu o te whenua ki te rerekëtanga i te reira i ētahi atu. Kua whakawhanakehia e te mahi he huinga o te mōhiohio e Me tohua i roto i te kirimana:

• tau cadastral;
• wāhitau (wāhi);
• heketea rohe tapawha ranei. mita;
• kāwai me te whakamahi whakaaetia.

2. Ko te utu o te whenua expropriated - te faaiteraa rauemi o te titauraa no te aufau i te kaihoko i raro ki o ratou ngā o kirimana o hoko. Ka taea te tohua te reira rite mo te rohe katoa rite te katoa, a ia rohe wae. He utu ki te whiriwhiri i te rahi o te utu nga rōpū, engari e kore e taea te huri i te reira takirihia.

I roto i te ngaro o enei rohe hoko tikanga kirimana e kore e e hainatia, engari te tuku rawa o tona taonga i roto i te tahi atu tangata tika e kore e tupu.

Ko te tika me te herenga o te kaihoko o te wahi whenua

tikanga whenua mō te hoko o te whenua ahuwhenua te whakamāramatanga e kore anake o te ahanoa me te utu, engari ano hoki i te ture tino o ngā mahi o te rōpū (kaihoko me te kaihoko) i runga i te whakawhitinga, whakaaetanga me te utu o te taonga, me te pai kia rite ki te tuhinga rēhita muri i roto i Rosreestra.

Tika me herenga o te tangata nona i whakaritea i roto i te ture e hāngai ana o te Russian Federation, a he whai ake nei:

1. Ko te mau ohipa, me tika o kaihoko.

1.1. Whakarato i te mōhiohio katoa e wātea ana e pā ana ki pikaunga (here) wahi, te kounga me te 'amanaki mo ratou te whakamahi tikanga. Tenei mōhiohio:

• hoki ki te whakaaetanga whakahaere momo motuhake o te ahuwhenua (mara waina, pūrere, hanga ahanoa, me ētahi atu);
• te aroaro o te teihana tata e whai tetahi pānga i runga i te wahi i whiwhi;
• āhuatanga kounga o te whenua, e pā te whakamahi me te utu;
• atu raraunga i roto i tetahi ara i taea e e huri i whakatau o te kaihoko ki te hoko.

kia iti te tika ki te whenua ki te whakatūnga i te taumata-rohe, kia hono ngā whakaritenga motuhake mo te whakamahi me te aratau o te whakahaere, me te ki te tiaki o te kararehe, me te whakato ao, tiaki oneone, wāhi noho o ngā momo onge o te kararehe ranei manu, ara hekenga tūturu me pera atu.

Ko te rangatira o te whenua e kore ai e mohio e pā ana ki te katoa o nga here, engari me whakapūtā i roto i te kirimana ko te hunga e e mohiotia.

1.2. Whakawhiti whenua.

I raro i tenei kai e pā ana ki ngā mahi a te kaihoko i roto i te meka me te ture i roto i te whakataki o te hoko o te mana whenua. A kihai i auraa te auraa mau o "āpā" me e tāmau i roto i te kupu, ko te ture.

E ai ki te kōwae 1 o te Ūpoko 224 o te Code Civil, whakaaro tetahi tūemi te ki kia whakawhiwhia i muri i whakauru tika ki te kainga o te kaihoko. Ka taea te faaite e te whakamutunga rite te wahi o te taonga tuku o te kaihoko atu ranei te mutunga o te pāmu.

hanga titauraa ki te whakawhiti i roto i te puka o te tuhinga motuhake - te mahi o te whakawhiti me te whakaaetanga hainatia e te rōpū kirimana me ka anake ka whakaaro rite.

2. Ko te matau taketake o te kaihoko ko te kaha ki te rapu utu utu wā o whenua i raro i nga ngā o te kirimana o te hoko. Ki te ngakaukore te taonga kei te mana whakahaere, kia ia:

• aroturuki i te haumaru me te whakamahi o te pae;
• rapu te whakamahi tikanga o te taonga, me te pai kia rite ki te fakahoko o te tahi atu herenga i runga i te whakamahi o te rohe.

Tika me herenga o te kaihoko o te wahi whenua

Ko te tikanga i runga i nga mahi me kaha o te hoko, i rite te tikanga, he rite ki te whakaaro ki te kaihoko. Ano, e kore ai e taea ki te mahi i ta ratou mau ohipa, kahore nga mahi e hāngai o te kaihoko te whakamutunga. Ko te tikanga e taea te wehea ratou ki 2 rōpū:

1. herenga Basic.

1.1. uara moni o te whenua i roto i te nui, ngā me te tukanga whakapumautia e te kirimana o te hoko. Ka rite ki te tikanga, hua tenei i roto i te whakawhitinga o moni ki te pūkete i te raupapa o te utu tonu.

1.2. Hohenga hāngai ana ki te whakatamarikitanga o te whenua i roto i te kainga tūturu o te whenua, me te hanga i te mahi o te fariiraa me te tuku.

Ko te maha o ngā kawenga atu whakaritea ki te kaihoko, he āhua nui, me te nuinga o te wā ngā kore he whakaaetanga ki te utu i tāke whenua i te rā o te huringa o te rangatira whenua i roto i nga pūkete o nga mana pupirikana, me i te rā o te mutunga o te kirimana o hoko ranei te timatanga o te whakamahi tūturu o te ahanoa. Ko reira, rite ki te tikanga, takoto ki te kawe i roto i, me te utu mo te rēhita whakawhiti o tika ki whenua i roto i nga whekau Rēhita Russian.

Ki te mahi te ahanoa o hoko i te rangatira rite te mana, e taea te whakawhiti te tahi atu mau hopoi'a ki te hoko, tae atu ki:

• tiaki pūmanawa me te whakapai ake o te rohe pātata, me uru rori;
• ngā me tukanga mo te whanaketanga o te wāhi whakatō;
• whakarite wāhi noa o ngā māngai o tinana kāwanatanga i roto i te rohe mō ngā take pāmu-whakaū;
• tiaki o te rangahau; tohu rangahau;
• he tetahi huinga me te wā o ngā mahi ki te tiaki me te whakapai ake i te huru whenua.

2. tutuki te mea matua kaihoko tika herenga o kaihoko, me te ko ki te rapu utu i te whakawhiti wā o te whenua wahi ki te whakatinanatanga maeneene o ratou mana o te rangatira:

• hanga o ngā whare me ngā hanganga mō ngā take ahuwhenua;
• whakamahi hoki ratou ake take tūmatanui kohuke, manawa whenua me tinana wai kati;
• o irrigation, waikeri, reclamation whenua, roto pūrere (roto, me whakapakoko i whakamakuku).

e kore e kirimana whenua te hopu here me e āhua i te tikanga whānui i runga i te hoko o hoko whare. Otiia e kore e te reira riria ki te whakamahi i te ngā mua mea, puka o kirimana. Hei tauira, te raupapa o te RF Roskomzema 1-16 / 770 i 06.02.1993 i whakaaetia tauira kirimana mo te hoko o te whenua ahuwhenua. I tēnei wā, he kau tenei tuhinga, engari ka taea e te mahi i te reira rite te tohutoro mō ngā whakawhitinga i runga i te hoko o te whenua.

tikanga muhu o te kirimana hoko

Palakalafi 2 o te Ūpoko 37 o te Code Whenua RF ngā te tikanga i raro i nei e kia muhu te hoko o te whenua ahuwhenua:

1. Ko te matau o te kaihoko i tetahi atu tangata ranei ki te hoko i te taonga hoki i pai ai, ranei i raro i tetahi mau huru. Ko e poka ki te ngako rawa o te taonga te aroaro o te kai taua.
2. here hou rangatira (te acquirer) ki te taea o atu whakahau whiwhi rawa. Hei tauira, he kanga ki runga ki mōkete, te whakatō etahi hua, riihi, me te pera i runga i.
3. Kaihoko whakaoranga o te whenua i te taunahatanga ka he kerēme me te kerēme ki te whenua e ngā rōpū tuatoru mana tūmatanui ranei. te hopoi'a ki utu te kaihoko mō pakaru withdrawal o tutukitanga ki te whakamahi i te whenua ranei whakaratohia e Tuhinga 461 o te Code Civil.
4. Whakaahuatanga o nga mahi o te tangata nona i mua nei, i roto i tetahi ara hono ki te huringa o te kāwai whenua te whakamahi i te reira no te tahi atu mau opuaraa ranei, e kore ie hoki te ahuwhenua.

Whakatūnga o enei here he etahi tikanga me te whai huatanga. Hei tauira, te whakawhetai ki a ratou anake, no te i raro i te ahua o hoko ko he kirimana o taunaha. Tei runga i te whānuitanga me te hōkai o te whakaurunga i roto i te kawenata, kia whakakahore i te hoko o te whenua ahuwhenua i roto i te wahi ranei i roto i ki tonu i.

Ara ki te tomo ki te kirimana hoko

Ka mau ia ki pūkete te mana, me te tāutu hanganga kaupapa te tukanga e whai ake nei mo te hoko o te whenua ahuwhenua:

1. Te rironga o te whenua tūmataiti mō ngā ture hoko, me te hoko pūkenga whakaratohia § 7 o Chapter 30 o te Code Civil, Tefito 30 me 38 o te Code Whenua RF, Article 8 o te Ture Federal № 101-FZ.
2. hopu pae i roto i tono (auctions ranei). Ko te tikanga whakamana tenei tikanga ki runga ki whakawhiti o whakaaro i roto i te mana tūmatanui. ture motuhake te haamauraa i hoko ngā o whenua ahuwhenua i roto i auctions, he mea motu, me nga tikanga o te ture i runga i rerekē haere tirohia ki nga tikanga paerewa o te Upoko 38-38.1 o te RF LC.
3. tenant rironga pae. Ki tenei tikanga o te hoko, ko te mana te tino nui. Ki te he kaupapa ki te wāhanga motuhake te hoko, e te hoko wahi i runga i te ture ao. Engari hoko te whenua i riihitia i te āhua rohe ranei, e whai ake ana i te paratarafa 4 o te Ūpoko 10 o te ture i runga i rerekē haere, ka taea i roto i te tikanga pai, engari anake i roto i te ngaro o ture e hāngai ana tukuna e te kāwanatanga terenga ranei mana ki te whakarato whenua i runga i te riihi.

Ko te parau tumu o te haere noa o kirimana pā, i roto i ngā, me i te ara ki tona mutunga, e hanga taea reira ki te hoko o te whenua e kore anake hoki ture ao, engari i roto i auctions whenua tūmataiti (auctions). e kore e tukua tikanga o te ture i runga i rerekē haere, paingia e ū ki te titauraa i roto i te mana whakamōhiotanga o te tumu parau o te hiahia ki te hoko i te whenua.