Ko te uara reira kupenga. Ko te uara reira

I roto i ngā ohaoha hou ko reira taea maha ki te whakatau i te wā pērā i "uara hakari kupenga", te auraa i te uara tatau whakamahia e te ka whakatairite i ngā kōwhiringa rerekē o te haumi.

Ko tētahi o nga whakatau tino nui, me te noa i hanga e te hinonga ohaoha, ko te pātai o haumi i roto i te tahi atu kamupene. Hei tauira, i ia mirioni tau o moni haumi i roto i te otaota ratou taputapu e ka whakahaere me te whakaputa hua atu hoki tekau tau maha ranei. kapewhiti o moni i roto i te heke mai, i te mea e taea ki te kawe haumi, maha āhuatanga e etahi papû ore. A, ki te kua hanga nga otaota wheketere ranei a kahore e kawea mai te pai tūmanakohia, e kore e te investor e taea ki te resell ratou motu me ki utu mo te haumi. I roto i tenei take, he hinonga pakihi (investor) e waha ana parekura irrecoverable.

kupu

faaite uara reira kupenga te nui o ngā rauemi pūtea e hiahiatia ana ki te whakaputa i moni i roto i te heke mai, tona ōrite tairitenga, hua i te whakatinanatanga o te kaupapa haumi motuhake o nāianei. Hei tauira, i reira te mea he auau tāpui o te 10%, ka $ 100 ka kawea 110 moni i te mutunga o te tau. Mai i te hi'oraa o te tātari utu-huatanga o te takoha o $ 100 mo te moni tāpui ranei he kaupapa haumi e taea kawea te taua 110 moni, ka hei te taua te uara reira.

He he ano hoki te taupū o moni o te kaupapa haumi - ko te hua o wehewehe i te uara hakari kupenga mo te tapeke uara utu o haumi (utu haumi).

Whakatau i te whai huanga o te haumi

I roto i te hanga i tētahi kaupapa haumi mō te tau neke atu i te kotahi, e taea te tautuhi i te mau mai i te heke mai o moni riro te mutunga i te tau ki te rā o te timatanga nga painga o taua haumi o te kaupapa. Na te mea i whakaritea te uara hakari kupenga, i te mea ki te "hoki" ki te investor. whakaritea ana tēnei moni e ki te utu tohu, Heoi, kia he aromatawai taua kia tangohia ki pūkete "ākau" i roto i te puka o te moni pūmatuatanga. Ko te kotahi-wā e utua pānga ki te investor i te mutunga o te tau, engari ka taea e te pēke utu moni i runga i te kaupapa i ia marama. Ko te aha takoto te uara hakari kupenga ki te tātaritanga whakatairite e te tātai rerekē, a kia tango ki pūkete i roto i te take o te whare pūtea te moni tāpui pūmatuatanga marama o te moni.

I roto i te tuhinga ōhanga, e taea te kitea "mātauranga" taua tauākī: te uara hakari kupenga o te kaupapa haumi - he tuwhene o ngā rauemi pūtea riro e te rihīti me fakamolé katoa moni. whakaitia Ko tōna nui e ki te wa tuatahi (tīmata rā o te whakatinanatanga kaupapa haumi).

E whakaatu ana tēnei hua te rahi o te nui o te moni e taea te whiwhi i muri i te investor o te kaupapa. E mea pinepine te uara tūturu tohu te katoa te pai o te investor, engari i roto i tenei take e kore e tangohia ki pūkete te uara toenga o te kaupapa.

Ko te uara reira kupenga o te kaupapa: te tātai tātaitanga

Ko te kupu, ko te tātaitanga o te taupū te whakamahi i taua tātai:

• NPV = SUM (CF _t / (1 + i) ^t);
• NPV = -IC + SUM (CF _t / (1 + i) ^t),

te wahi:

t - maha o nga tau;
CF - utu mā t-tau;
IC - haumi whakapaipai;
i - te auau hekenga.

Ko te āhuatanga utu

taea anake te ine tika te uara reira kupenga i roto i te kaupapa e te tika ki te kia whiriwhiria auau hekenga. I runga anō i te uara o tenei tohu, he reira taea ki te kitea te tau whakarea hāngai mō te wā i runga i nei te tātari.

rite anake he hua o te whakatau i te uara o rihīti me maí o kapewhiti uara hakari kupenga taea te whakaritea rite te rerekētanga i waenganui i enei uara e rua. Ka rite ki te hua, e taea e rua pai, me te kino tenei tohu.

Kia noho tatou i runga i ona uara:

• he uara pai tohu e ki te rihīti wā nama i roto i ngā o te nui hekenga nui rite āpitihanga, ka āwhina tenei ki te whakapiki ake i te uara o te hinonga pakihi;
• he uara tōraro tohu te ngaro o te auau e hiahiatia ana o hoki, e arata'i ki te tetahi mate.

Whakaaro o whirinoa haumi

E mea pinepine ki pūtea haumi ratou ake pūtea i roto i tenei ranei e kaupapa e tono ratou i te pātai: he aha te hekenga rate kia whakamahia ina tātai i te hinonga uara hakari kupenga? Ko te whakahoki tei runga i te wātea o ētahi ki haumi moni. Hei tauira, i ētahi wā hei utu o te kē o haumi, whakamahia e te kamupene ona rauemi pūtea ki te hoko i ētahi atu momo o te whakapaipai e taea kawea hua nui. Ranei riro te hinonga pakihi nga here, e ahu ana ki te wātea whai o ratou ake moni.

Investments ki rite taumata o mōrea

He he he mea pēnei i "rite" haumi. Tenei haumi, e whai he tūpono rite. Kei te mohiotia te reira i te ariā e te mōrearea teitei i roto i te haumi, te teitei te taumata moni, a i runga i, te uara reira kupenga. Na reira, he haumi kē i roto i te kaupapa - te moni whiwhi i runga i te mea te reira pea e i roto i te rahi taua ki te haumi i roto i te kaupapa rawa ranei ki te taumata i taua o te mōrea.

Hei aromatawai i te tohu o te mōrea haumi me amo te oraraa o te oraraa o te kaupapa, e kore e pā ana ki tetahi mōrea o tetahi. Na, ka rite ki te utu e faingamālie o haumi he moni mōrearea-free. He tauira o taua moni ko te hoko o here kāwanatanga. A, no te tātai i te tauira-tau kotahi tekau hinonga ohaoha ka taea ki te tango i te rawa o te auau huamoni ā-tau i runga i nga here kāwanatanga e hāngai ana.

Komititanga ake te rauemi, kia tuhia te reira e te mea tino angitu i roto i te tautururaa i te investor i roto i te whakatau mehemea ki te haumi moni toenga i roto i te ahumahi ngā tenei tohu ōhanga.